Lĩnh vực bất động sản đang chịu nhiều ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế thời gian vừa qua. Trong đó, nhà nước đưa ra những quy định mới về thuế bất động sản, điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường. Bài viết dưới đây giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các quy định mới ban hành này.

Thông tư 13/2023/TT-BTC

Thông tư này do Bộ Tài chính ban hành, quy định đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất trừ để tính thuế GTGT.

Thông tư 219/2013/TT-BTC

Trong thông tư này có sửa đổi, bổ sung Khoản 10 Điều 7: Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế GTGT thực hiện theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022.

Từ ngày 14/4/2023, giá tính thuế là giá chuyển nhượng BĐS trừ (-) giá đất được trừ  tính thuế GTGT. Trong đó, giá đất trừ để tính thuế GTGT quy định như sau: 

Được nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán

Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán thì giá đất được trừ tính thuế GTGT là tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước

Đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước, giá đất tính thuế GTGT là giá đất trúng đấu giá.

Thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng cho thuê

Nếu thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng cho thuê thì giá đất được trừ tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp NSNN và chi phí giải phóng mặt bằng.

Cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT chính là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng QSD đất, gồm cả  giá trị cơ sở hạ tầng, cơ sở kinh doanh không được kê khai.

Nếu giá đất được trừ không gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh sẽ kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào chưa tính trong giá trị QSD đất được trừ không chịu thuế GTGT.

Không xác định giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng

Nếu không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất sẽ được trừ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định tại thời điểm ký hợp đồng. 

Cơ sở kinh doanh bất động sản tiền hành hình thức xây dựng - chuyển giao bằng giá trị quyền sử dụng đất

Giá đất được trừ tính thuế GTGT là giá tại thời điểm ký hợp đồng theo quy định của pháp luật. Nếu chưa xác định được giá thì giá đất được trừ chính là giá để thanh toán công trình do UBND cấp tỉnh quyết định.

Cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Nếu cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ  tính thuế GTGT là giá ghi ở hợp đồng góp vốn. Nếu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất < giá đất nhận góp vốn thì trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

Kinh doanh cơ sở hạ tầng để bán

Nếu xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà bán, chuyển nhượng, cho thuê thì giá tính thuế GTGT chính là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án trừ giá đất được trừ. 

Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của dự án đầu tư nhà để chuyển nhượng thì người nộp thuế nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế nơi có trụ sở chính.

Trên đây là những chia sẻ về các quy định mới nhất của thuế bất động sản mà bạn đọc có thể tham khảo. Đừng quên liên hệ PPI Việt Nam theo hotline 0944.32.5559 - 096.478.7599 nếu bạn cần tư vấn thêm về các khóa đào tạo kế toán thuế bất động sản.