Dịch vụ cho thuê nhà, phòng trọ diễn ra khá phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Trong đó, cá nhân cho thuê nhà thực hiện khai thuế như thế nào là điều mà nhiều chủ nhà quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức về kê khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà.

Cá nhân cho thuê nhà thực hiện khai thuế cần chuẩn bị hồ sơ gì?  

Khi kê khai thuế đối với hình thức cho thuê nhà cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau:  

• Tờ khai thuế theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm Thông tư số 92/2015/TT-BTC

• Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC 

• Ảnh chụp hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng 

• Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định pháp luật khi cá nhân cho thuê tài sản thực hiện ủy quyền.  

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nơi nộp hồ sơ đối với cá nhân cho thuê tài sản

Thông tin về thời hạn nộp hồ sơ và nơi nộp hồ sơ khai thuế như sau: 

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế khi cho thuê nhà

• Đối với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán sẽ có thời hạn chậm nhất là ngày thứ 30 quý tiếp theo của quý bắt đầu thời hạn cho thuê. 

Ví dụ: Ông A phát sinh hợp đồng cho thuê nhà trong thời hạn thuê là 02 năm từ  10/04/2019 - 09/04/2021, kỳ hạn thanh toán 3 tháng một lần. Ông A lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán thì thời hạn khai thuế kỳ đầu tiên là 30 / 7/ 2019, kỳ 2 lày 30/10/ 2019. 

• Thời hạn khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm là ngày thứ 90 tính từ ngày kết thúc năm dương lịch. Thời hạn nộp thuế được hiểu là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.

Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê là địa chỉ để bạn nộp hồ sơ khai thuế.

Cách tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà thực hiện khai thuế

Thuế môn bài cá nhân phải nộp nếu doanh thu cho thuê trên 100 triệu đồng/ năm là:

• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm sẽ đóng thuế môn bài là 1.000.000 đồng/năm.
• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà từ 300 đến 500 triệu đồng/năm sẽ đóng thuế 500.000 đồng/năm.
• Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà từ 100 đến 300 triệu đồng/năm cần đóng thuế 300.000 đồng/năm.

Công thức tính thuế khi cho thuê tài sản

Khi thu nhập cho thuê tài sản của cá nhân trên 100 triệu đồng sẽ trực tiếp khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân. Nếu tổng doanh thu cho thuê tài sản dưới 100 triệu đồng thì cá nhân sẽ không có nghĩa vụ khai và nộp hai loại thuế trên. 

Quy trình kê khai thuế nếu cá nhân cho thuê tài sản

Đối với cá nhân cho thuê nhà thực hiện khai thuế theo trình tự các bước như sau:

• Bước 1. Cá nhân cho thuê nhà chuẩn bị hồ sơ khai thuế để gửi đến cơ quan Thuế địa phương.  

• Bước 2. Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ:

- Trường hợp hồ sơ được nộp trực tiếp thì công chức thuế tiếp nhận và đóng dấu tiếp nhận hồ sơ. Sau đó nhân viên sẽ ghi thời gian nhận hồ sơ, ghi nhận số lượng tài liệu và ghi vào sổ văn thư của cơ quan thuế.

- Trường hợp hồ sơ được gửi qua đường bưu chính, công chức thuế sẽ đóng dấu ghi ngày nhận và ghi vào sổ văn thư.

- Trường hợp hồ sơ nộp thông qua giao dịch điện tử thì quá trình tiếp nhận, kiểm tra, chấp nhận hồ sơ được thực hiện qua hệ thống xử lý dữ liệu điện tử.

Trên đây là những chia sẻ về cá nhân cho thuê nhà thực hiện khai thuế như thế nào đúng nhất. Nếu bạn cần tìm hiểu rõ hơn về các quy định, nghị định mới hay các công việc kế toán viên cần làm, hãy tham gia các khóa học tại PPI Việt Nam. Vui lòng liên hệ theo hotline 0944.32.5559 - 096.478.7599 để PPI Việt Nam tư vấn chu đáo.